2017年4月中下旬商品住宅成交创近4周新高，调控后六环外率先重启

据亚豪君岳会统计数据显示，4月第三周（4月17日-4月23日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交853套，成交面积12.89万平方米，环比分别增加63%、76%。虽然仍处于周度成交千套以内的低迷周期，但这一成交量也已创造了近4周来的新高。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为48017元/平方米，环比上涨13%。

　　4月第三周商品住宅成交当中，六环外占比已高达60%，高居各环线成交之首。而在调控前六环外的成交占比还仅有34%，彼时五六环之间为成交“大户”。从上周成交排行中也可以看出，前十项目当中八个均位于六环外。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，调控前大量位置较好的商办类项目成交火热，而在调控之后，这类项目集体“哑火”，市场当中仅剩纯商住宅项目。而受到供应特征的影响，近年来北京住宅用地以基本以六环外为主，因此纯商住宅项目也集中在六环外区域。受到这一变化影响，六环外成为目前以及未来成交的主力。

　　4月第三周4盘入市，六环外供应重启

　　从供应来看，4月第三周（4月17日-4月23日）北京商品住宅市场共有4个项目入市包括丽景长安、花雨汀、西山燕庐三个普宅项目，以及首创禧瑞山一个别墅项目，其中西山燕庐两次推新。4个项目5次开盘共新增住宅供应390套，预售许可面积5.1万平方米，环比分别增加500%、750%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，上述4个项目均地处六环以外，除去六环外项目量基数较大的原因之外，六环外项目单价相对较低，取证容易过关也是调控之后供应在六环外率先重启的原因之一。

　　另外上周入市的4个项目套均面积均在100平米以上，其中丽景长安套均面积最大达到149平米。郭毅认为，虽然北京住宅用地的推出速度不断加快，但是大部分为自住房产品，而商品房部分也基本都执行“90/70”,受到这一条件限制未来市场供应将以中小户型为主，因为目前市场当中的中大户型预期仍较为稳定，客源量仍有保证，为大户型产品成为率先重启供应提供了有力支撑。

　　4月第三周北京商品住宅成交套数TOP10：