在北京明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途后，4月18日,北京市住建委、北京市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”。根据通知,3月26日前未办理施工许可证的此类项目,均需要按照“公告”要求修改设计方案后,重新申领建设工程规划许可证。
4月19日上午，北京市规划国土委会同市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局联合发布了《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。
至此，商业办公类项目以及涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别的产业项目都已经被明确要求不得擅自变更为居住用途。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，严禁商办、产业项目改作居住，实质就是为了遏制炒房，让住房回归居住属性，也让非居住用途的土地项目回归它本身应有的属性。
胡景晖表示，长期以来，部分开发企业利用政策打擦边球，将非住宅类用地改作住宅出售，以获取楼市升温之利；一些购房者也利用此类改造住房不限购、总价低的特点来规避限购政策，曲线购房。但这些改造的住房通常存在面积小、产权年限短、无法落户、使用商水商电、设计并不适宜居住等问题，所以购房者真正买来用于自住的并不多，其中的投资投机属性很重。
“317新政”加大住宅限购力度后，为防止投机需求流向商办类物业，3月26日北京对商业、办公类项目进行了限购、限售、停贷，从而在需求侧切断了针对此类改造住宅的炒房通道；近两日，北京市政府明令禁止将商业办公类项目及产业项目变更用途，改作居住，从而又在供给侧堵住了针对此类改造住宅的炒房之路。供需两端双管齐下，北京已彻底断绝了“非住宅项目改作住宅”的“擦边球”式玩法。
胡景晖表示，针对非居住类项目更改为居住用途所采取的一系列措施，其实就是北京对中央“房子是用来住的，不是用来炒的”这一精神的进一步贯彻和落实，是对土地使用属性的正本清源，是对房地产市场乱象的拨乱反正。这将对遏制炒房之风、规范市场秩序、稳定市场心态、平抑住房价格起到非常重要作用。
