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北京二手房市场8月份92%房源降价后成交

时间:2017-09-25 08:45:47        来源:中国消费网

  

  中国消费者报·中国消费网讯 “3·17”调控出台已近半年,北京二手房市场的氛围也悄然变化,之前强势的卖方市场,已经明显向买方市场转变。从麦田房产的监测统计来看,反映客源和房源供需状况的“客房比”,在8月份达到年内以来的最低水平,市场供需矛盾有所缓解。


  房源增加需求下滑,客房比创今年新低

  据麦田房产统计,8月份,二手住宅新增房源量环比上升27.2%,但与之相反的是,新增客源量下降了两成。在房源量增加但客户量减少的市场环境下,本月“客房比”为2.6,创下2017年以来的最低水平,供需矛盾明显缓解。


  通过二手住宅供需变化情况,一定程度上可以看出,在价格连续下降4个月后,很多业主对价格预期明显逆转,在担心价格继续走低的心态下,加快了市场上房源的供应量。与此同时,买方对市场未来价格预期稳中有降,导致市场上购房者有所减少。


  在这样的情况下,二手房市场的购房节奏也明显放缓。市场热度降温,为购房者提供了更充足的房源比选时间,整体来看,今年3月以后,购房客户平均成交周期一直在延长,8月则再一次创下了年内新高,达到54天。


  挂牌均价环比降1%,买方议价幅度持续增大

  8月份房屋最终的成交价与业主最后一次报价相比,92%的房源降价后成交,这一比例自3月份以来连续5个月呈升高走势。在“3·17”一系列调控政策之下,强势的卖方市场已经扭转,买方市场开始形成。


  麦田房产统计显示,就降价幅度来看,房源成交价和业主最后一次报价相比,降幅在-5%以内以及-(5%—10%)的房源分别占比在41%、39%。在政策收紧效应不变环境下,卖方价格预期持续下降。


  挂牌均价方面,8月份环比上月下降1%,这是自5月份价格出现下滑以来连续4个月呈现下降走势。在“3.17”政策及之后一系列调控组合拳下,北京二手住宅价格已经进入深度调整周期。预计接下来北京二手住宅价格回调的空间依旧存在,但降幅在不同的楼盘间仍存在差异性。


  一次性付款超四成,商贷占比创新低

  从成交的付款方式来看, 8月份一次性付款购房客户占比达42%,相比上个月升了4个百分点,处于2017年以来的较高水平。与此同时,商贷客户比例由1月份的57%下降到本月的23%,处于2017年来最低水平,较上个月下降了7个百分点。


  使用商业贷款购房本应是市场主流,但由于3.17政策的出台,北京二套住宅客户以及有过购房贷款记录的客户商贷首付比例高企,购房门槛的提升导致该部分客户量骤降,降幅远大于全款购房客户的降幅,由此造成全款支付占比走高而商贷支付占比则连续下降。